загородный парк
активного семейного
отдыха

Регламент ЖК «Семейный парк»

1. Настоящий Регламент разработан в целях обеспечения прав и осуществления обязанностей Собственников земельных участков в ЖК «Семейный парк» и направлен на упорядочение застройки территории ЖК «Семейный парк», обеспечение санитарных и противопожарных мер.
Настоящий Регламент является обязательным для Собственников, лиц, проживающих совместно с Собственниками, арендаторов (нанимателей) помещений, а также других лиц, находящихся на территории ЖК «Семейный парк» по их приглашению. Собственник обязан ознакомить всех проживающих в Домовладении и приглашенных им лиц с Данным Регламентом.

2. Термины, используемые в настоящем Регламенте:
Регламент - совокупность правил, устанавливающих порядок проживания на территории ЖК «Семейный парк», утвержденный Управляющей компанией и обязательный для исполнения Собственниками земельных участков, лицами, проживающими совместно с собственниками, арендаторами (нанимателями) жилых помещений или земельных участков, а также других лиц, находящихся на территории ЖК «Семейный парк» по их приглашению.
Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, принадлежащий на праве собственности физическому или юридическому лицу, расположенный в пределах границ ЖК «Семейный парк».
Собственник - физическое или юридическое лицо обладающее правом собственности на Земельный участок, расположенный в пределах границ ЖК «Семейный парк».
ЖК «Семейный парк» - жилой комплекс, который представляет собой территорию единого закрытого комплекса, с наличием земель (территорий) инженерно-инфраструктурного обеспечения, находящуюся под управлением Управляющей компании.
Прочие лица – лица, совместно проживающие с собственником земельного участка, лица, обладающие вторичными вещными или обязательственными правами на земельный участок или домовладение, в том числе совместно проживающие с ними лица, а также лица находящиеся на территории ЖК «Семейный парк» по их приглашению.
Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на земельном участке.
Земли (территории) инженерно-инфраструктурного обеспечения – земли (территории), расположенные под внешним забором (включая внешний забор), пешеходными дорожками, детскими и спортивными площадками, газонами, клумбами, цветниками, деревьями, помещениями администрации ЖК «Семейный парк» и Управляющей компании, мусоросборниками, контрольно-пропускным пунктом и т.д., расположенные в пределах границ ЖК «Семейный парк».
Управляющая компания - коммерческая организация ООО «Управляющая компания Семейный парк», уполномоченная на предоставление на возмездной основе услуг по осуществлению управления, комплексного обслуживания, выполнению работ, направленных на комфортное проживание на территории ЖК «Семейный парк».
Служба охраны – Компания, привлеченная Управляющей компанией и действующая в рамках настоящего Регламента, основной целью которой является обеспечение мер безопасности и выполнения требований настоящего Регламента на территории ЖК «Семейный парк».
ИПУ - индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в домовладении;

3. Земли (территории) инженерно-инфраструктурного обеспечения представляют собой единый имущественный комплекс, не подлежащий разделу и юридическому закреплению любой его части между Собственниками Земельных участков.

4. Собственник обязуется осуществлять права владения, пользования, распоряжения принадлежащего ему Земельного участка в той мере, в которой это не нарушает права и законные интересы Собственников соседних земельных участков и Прочих лиц.

5. Строительство жилых домов и иных строений на Земельных участках Собственников осуществляются с учетом планировочных ограничений, установленных действующим законодательством.

6. Работы в границах Земельного участка выполняются Собственником самостоятельно в соответствии с планом застройки Земельного участка, настоящим Регламентом и законодательством РФ.

7. На Земельном участке помимо жилого дома могут возводиться гараж для легкового автомобиля, вспомогательные и хозяйственные сооружения, беседки, теневые навесы, открытые террасы, малые архитектурные формы (скамейки, цветники). Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому дому.

8. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного Земельного участка настоящим Регламентом не нормируются.

9. Высота жилых домов и строений не должна превышать 3-х этажей. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

10. Жилые дома и строения должны быть выполнены по возможности из негорючих материалов, в случае выполнения строений из калиброванного бруса, бревна, строение должно быть обработано соответствующими огнезащитными составами.

11. Расстояние от края проезда (красной линии) до стены жилого дома или иного строения следует принимать от 3 метров. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

12. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого дома (или строения) – 3 м., но не менее высоты конька строения;
других построек – 1 м., допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию.

13. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок, а также вывод талых, сточных и хозяйственных вод и сброс химических веществ на Земли (территории) инженерно-инфраструктурного обеспечения или на Земельные участки Домовладений других Собственников.

14. Каждый объект, который имеет бытовые и канализационные стоки, должен быть подключен к локальным очистным сооружениям, либо к водонепроницаемому выгребу расположенными на Земельном участке. Канализационная установка должна размещаться в соответствии с техническими характеристиками сооружения, но не ближе 3 метров от жилого дома. Минимальное расстояние от границ внутри участка – 1 метр. Патрубок откачки выводить за забор для удобства обслуживания ассенизаторскими машинами. Для предотвращения неприятных запахов и загрязнения окружающей среды от канализационных отходов, водонепроницаемые выгребы и локальные очистные сооружения должны быть установлены только от сертифицированных производителей.

15. На Земельном участке кроме ограждения от улиц и других территорий служебного и общего пользования, допускается устройство ограждений, которые могут быть визуально не прозрачными и иметь высоту не более 2 м. Данные ограждения выбираются владельцами соседних участков самостоятельно. Ограждения, выполненные из дерева, должны быть окрашены и обработаны защитными составами.

16. Перед началом строительных работ на Земельном участке Собственник обязан письменно согласовать с Управляющей компанией место въезда на Земельный участок.

17. При проведении строительных работ, Собственники Земельных участков обязаны сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельных участках. До начала строительных работ на участке должны быть установлены биотуалет или туалетная кабина.

18. Запрещается складирование строительного мусора, в т.ч. земли из-под котлована, строительных материалов вне границ своего Земельного участка. Запрещается сжигать строительный мусор. Весь строительный мусор вывозится Собственником Земельного участка самостоятельно за границы ЖК «Семейный парк» в специально отведенные для этого места. Вывоз строительных материалов и мусора, производится только в светлое время суток.

19. Движение грузового и легкового автотранспорта осуществляется строго по территории временных или постоянных дорог. Стоянка машин, погрузка и выгрузка, чистка и промывка спецтехники, осуществляются на территории Земельного участка.

20. Подключение Домовладения на Земельном участке к инженерным сетям ЖК «Семейный парк» возможно только в соответствии с техническими условиями и при наличии узлов учета. Узлы учета (счетчики) устанавливаются: электроэнергии за границей Земельного участка – на Землях (территориях) инженерно-инфраструктурного обеспечения, газа в жилом доме.

21. Все работы по подключению к инженерным сетям ЖК «Семейный парк» осуществляются за счет Собственника. Работы, выполняемые на Землях (территории) инженерно-инфраструктурного обеспечения осуществляет Управляющая компания за счет Собственника. В случае обнаружения несогласованного (самовольного) подключения Домовладения к инженерным сетям ЖК «Семейный парк», Управляющая компания производит его отключение без информирования Собственника. Собственник обязан использовать только утвержденные Управляющей компанией схемы подключения, проект которых Собственник согласовывает и разрабатывает за свой счет.

22. Технические условия на подключение к инженерным сетям ЖК «Семейный парк» Собственникам выдает Управляющая компания, в соответствии с договором об оказании услуг по технологическому присоединению.

23. После выполнения работ по подключению к инженерным сетям ЖК «Семейный парк», Собственник обязуется подписать акт сдачи-приемки выполненных работ с Управляющей компанией.

24. На территории ЖК «Семейный парк» запрещается излишний шум с 21.00 до 9.00. А именно, работа строительной техники, рабочих инструментов, громкая музыка и прочие громкие звуки, приносящие дискомфорт для проживающих рядом соседей.

25. В целях защиты права всех Собственников на тишину и невмешательство в частную жизнь запрещается:
вести агитационную деятельность на территории ЖК «Семейный парк»;
на Землях (территории) инженерно-инфраструктурного обеспечения создавать ситуации, мешающие движению транспорта;
наносить на внешние и фасадные заборы, здания, объекты Управляющей компании надписи и расклеивать без разрешения Управляющей компании объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода;
использовать Земли (территории) инженерно-инфраструктурного обеспечения с целью получения дохода без предварительного письменного согласия Управляющей компании;
использовать Домовладения для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания и т.д.) и в производственных целях.

26. Собственники обязаны соблюдать правила пожарной безопасности.

27. Снятие показателей ИПУ осуществляется собственником не позднее 25 (Двадцать пятого) числа каждого месяца. Собственник самостоятельно сообщает данные о показаниях ИПУ в Управляющую компанию. Представитель Управляющей компании в этом случае делает отметку в журнале о факте поступления информации о показаниях лично от Собственника.

28. Один раз в 6 месяцев представитель Управляющей компании обязан снять показания ИПУ самостоятельно в присутствии Собственника.

29. Передвижение по ЖК «Семейный парк» на личном автотранспорте или транспорте подрядной организации, осуществляющей ремонт или строительство на Земельном участке, разрешается со скоростью не более 30 км/час. На территории ЖК «Семейный парк» пешеходы имеют приоритет перед механическими транспортными средствами. Стоянка машин, погрузка и выгрузка, осуществляется на территории земельного участка. Запрещается самостоятельный ремонт, смена масла, мойка и прочие манипуляции с транспортными средствами на Землях (территории) инженерно-инфраструктурного обеспечения.

30. За безопасностью проживания на территории ЖК «Семейный парк» отвечает Служба охраны. Допуск на территорию ЖК «Семейный парк» осуществляется по специальным пропускам (постоянный или временный). Постоянный пропуск выдается Собственникам, членам их семей и другим лицам по письменному заявлению Собственника в Управляющую компанию. Временный пропуск выдается также по письменной заявке Собственника в Управляющую компанию с указанием срока, на который он испрашивается. При приглашении гостей или сотрудников подрядных организаций по ремонту или строительству, необходимо предупредить Службу охраны и сделать заявку в письменном виде на данных людей и номера транспортных средств. Собственник несет полную ответственность за действия своих гостей и посетителей.

31. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию ЖК «Семейный парк» беспрепятственно в любое время суток с последующим уведомлением сотрудников Службы охраны и Управляющей компании.

32. Собственники не вправе устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

33. В случае нарушения требований, установленных настоящим Регламентом, Собственник обязан устранить допущенное нарушение за счет собственных сил в недельный срок с момента их выявления. В случае если Собственником Земельного участка не будут устранены нарушения в недельный срок, Управляющая компания сама принимает меры к устранению нарушений. При устранении нарушения Управляющей компанией, Собственник обязан возместить расходы, понесенные при устранении нарушения, а также оплатить услуги Управляющей компании по тарифу Управляющей компании с повышающим коэффициентом 3, за месяц в котором было выявлено нарушение настоящего Регламента. Если нарушение Регламента носит длящийся характер, то уплата Собственником услуг Управляющей компании по повышенному тарифу производится за все время нарушения Регламента.

34. В случае нарушения данного Регламента собственником или прочими лицами, Управляющая компания вправе ограничить въезд данным лицам на территорию ЖК «Семейный парк» до устранения соответствующих нарушений.

35. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке вносить изменения в данный регламент с предварительным извещением в месячный срок всех заинтересованных лиц путем опубликования соответствующих изменений на сайте http://family-park.ru/.